強制拍賣(mài)是指國家機關(guān)依照法律的規定，對被查封扣押的財產(chǎn)實(shí)行公開(kāi)競價(jià)、把物品賣(mài)給出價(jià)最高的競買(mǎi)人、以清償債務(wù)為目的的一種強制執行行為。
任意拍賣(mài)是普通公民依照民法的規定，把物品在公開(kāi)場(chǎng)合下以公開(kāi)競價(jià)的方式出賣(mài)，賣(mài)給最高出價(jià)人的一種買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，任意拍賣(mài)的目的是換價(jià)，即把物品換成貨幣，不一定與債務(wù)有關(guān)系。
強制拍賣(mài)和任意拍賣(mài)的根本區別在于兩者引起的原因不一致。強制拍賣(mài)的主體有一方是國家執法機關(guān)，而任意拍賣(mài)的當事人都處于民事法律關(guān)系中的平等地位；強制拍賣(mài)是對民事法律關(guān)系的干預，而任意拍賣(mài)憑買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的意愿而決定；強制拍賣(mài)貫徹執行國家強制債務(wù)人清償債務(wù)的原則，而任意拍賣(mài)是體現財產(chǎn)流轉中公平合理的原則；強制拍賣(mài)一旦開(kāi)始執行，除特殊情況外，拍賣(mài)程序必須貫徹始終，不得隨意停止；任意拍賣(mài)可隨著(zhù)當事人的意愿的變化而變化，當事人有權決定拍賣(mài)程序的進(jìn)行與否。 在拍賣(mài)性質(zhì)上，強制拍賣(mài)和任意拍賣(mài)有根本區別，但在拍賣(mài)品內容與拍賣(mài)方式上，又有聯(lián)系。強制拍賣(mài)在實(shí)施中，可通用任意拍賣(mài)的一些程序和方式。 有底價(jià)拍賣(mài)和無(wú)底價(jià)拍賣(mài) 在拍賣(mài)活動(dòng)中，拍賣(mài)企業(yè)通常會(huì )和委托人商定一個(gè)保留價(jià)格（底價(jià)），這種拍賣(mài)稱(chēng)為有底價(jià)拍賣(mài) ，不確定拍品底價(jià)的拍賣(mài)稱(chēng)為無(wú)底價(jià)拍賣(mài)。 在有底價(jià)拍賣(mài)中，競買(mǎi)人的出價(jià)必須等于或高于拍賣(mài)品的底價(jià)才能成交。如果低于底價(jià)，就不能成交。在拍賣(mài)實(shí)踐中，選擇無(wú)底價(jià)拍賣(mài)的并不多見(jiàn)，既使有，也必須是委托人的意愿。實(shí)施無(wú)底價(jià)拍賣(mài)，拍賣(mài)品大多是一些廉價(jià)商品，很少有價(jià)值高昂的貴重物品，因為選擇無(wú)底價(jià)拍賣(mài)，要承擔較大的風(fēng)險�！睹绹y一商法》第2－328條規定：除非推出貨物時(shí)明確表示無(wú)保留，拍賣(mài)均為有保留拍賣(mài)（即有底價(jià)拍賣(mài)）。 無(wú)底價(jià)拍賣(mài)通常用于動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)，而不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)因其價(jià)值昂貴，幾乎都采用有底價(jià)拍賣(mài)。在強制拍賣(mài)時(shí)，一般都采用有底價(jià)拍賣(mài)，其目的是體現強制執行時(shí)能公平、合理、有效地維護債權人、債務(wù)人的合法權益。 密封式拍賣(mài)與非密封式拍賣(mài) 不管是任意拍賣(mài)還是強制拍賣(mài)，都有密封式拍賣(mài)（即招標拍賣(mài)）和非密封拍賣(mài)。
所謂密封式拍賣(mài)，是指賣(mài)主對標的物核定底價(jià)之后將底價(jià)密封，然后進(jìn)行拍賣(mài)。各競買(mǎi)人將報價(jià)密封后投入標箱內，相互之間不知道報價(jià)是多少。
非密封式拍賣(mài)，又稱(chēng)公開(kāi)拍賣(mài)，即通過(guò)拍賣(mài)公告將拍賣(mài)品、拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)公諸于眾，由競買(mǎi)人公開(kāi)報價(jià)進(jìn)行競買(mǎi)。
拍賣(mài)實(shí)踐中，密封拍賣(mài)多用于土地，房屋建筑工程等大型項目的招標；非密封式拍賣(mài)的運用范圍較廣，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)都可以采用。密封式拍賣(mài)和非密封式拍賣(mài)的最大區別是，前者以報價(jià)最接近標底或所報條件、方案最優(yōu)者中標，而后者以出價(jià)最高者中標。
一次性拍賣(mài)與再拍賣(mài) 拍賣(mài)開(kāi)始后，在其程序中一次即告拍定的，就是一次性拍賣(mài)。但是，在任意拍賣(mài)和強制拍賣(mài)實(shí)踐中，有的標的物并非一次拍賣(mài)就可以拍定。在這種情況下，為切實(shí)達到流通物品、積聚資金和清償債務(wù)的目的，通常要將初次拍賣(mài)未拍定的標的物移交第二次拍賣(mài)，有的甚至還要進(jìn)行第三次乃至多次拍賣(mài)。因此，相對于一次性拍賣(mài)而言，第二次拍賣(mài)及其以上的拍賣(mài)又可稱(chēng)作再拍賣(mài)。再拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)品的底價(jià)通常向下略作調整。 再拍賣(mài)的程序雖然有時(shí)間長(cháng)，手續繁鎖的缺點(diǎn)，但在公平合理交易上卻能最大限度地滿(mǎn)足委托人的意愿，故一些特殊的價(jià)值貴重的標的物拍賣(mài)，在一次拍賣(mài)不能拍定而委托人又急于將物品變現的情況下，采取再拍賣(mài)的措施，直至拍定為止。
底價(jià)的含義 底價(jià)又稱(chēng)保留價(jià)格，是指在拍賣(mài)過(guò)程中委托人同意賣(mài)出的拍賣(mài)物的最低價(jià)格。拍賣(mài)可以不確定底價(jià)，稱(chēng)為無(wú)底價(jià)拍賣(mài)，無(wú)底價(jià)拍賣(mài)一般在拍賣(mài)廉價(jià)商品時(shí)采用，采用無(wú)底價(jià)拍賣(mài)必須是委托人的真實(shí)意愿。 根據拍賣(mài)物的估價(jià)確定底價(jià)是科學(xué)的，估價(jià)一般由專(zhuān)家作出，專(zhuān)家的意見(jiàn)并不決定底價(jià)，但是決定底價(jià)的最重要參考。 參與確定底價(jià)的人應包括拍賣(mài)師、估價(jià)師、拍賣(mài)人、委托人。底價(jià)的最后確定，應由拍賣(mài)人在征得同意后確定，委托人的意見(jiàn)起決定作用，從法律上說(shuō)，底價(jià)的最后決定權在委托人。底價(jià)確定的不合理受到最大損害的也是委托人。底價(jià)應是保密的，拍賣(mài)前只有委托人與拍賣(mài)人知道，任何人不允許泄露。 |
